Villa mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Douliana, Chania

€ 695.000

Douliana, Apokoronas, Chania, Kreta

• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3

Das Anwesen befindet sich in der traditionellen Siedlung Apokoronas, östlich von Chania. Es handelt sich um ein einstöckiges Haus mit 158 ​​m² Wohnfläche und einem eine Etage tiefer gelegenen Gästehaus mit zusätzlichen 25 m². Das Gebäude steht auf einem eigenständigen Grundstück mit Südhang. Das Grundstück ist in flachen Terrassen angelegt, und aufgrund der Neigung haben beide Ebenen einen direkten ebenerdigen Zugang. Die obere Ebene mit Swimmingpool, Innenhöfen und umliegendem Garten ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität vollständig zugänglich. Für Rollstuhlfahrer ist dies eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das sie sofort und ohne Umbauarbeiten nutzen können.

Eine schmale Gasse führt zur Vorderseite des Grundstücks. Am Dorfrand gelegen, endet die Gasse in einer Sackgasse und ist außergewöhnlich ruhig. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich daher für die Haltung von Haustieren oder zum sicheren Spielen von Kindern. Der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Metalltor und führt zu einem großzügigen Parkplatz, der teilweise mit einer Pergola überdacht ist, sodass ein Fahrzeug im Schatten geparkt werden kann. Die Größe und Gestaltung des Grundstücks gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein 40 m² großer, 1,90 m tiefer privater Pool, der durch speziell installierte Solarmodule beheizt wird. Im hinteren Teil des Grundstücks wurde eine hohe Begrenzungsmauer errichtet, und die erhöhte Lage des Hauses gewährleistet einen ungehinderten 180°-Blick unabhängig von zukünftigen Bauvorhaben. Alle Bereiche sind auf die umliegende grüne Landschaft und die Weissen Berge in der Ferne ausgerichtet.

Das Grundstück ist bebaubar und ermöglicht den Bau von bis zu 400 m² Hauptwohnfläche. Das bestehende Haus kann daher erweitert oder ein oder mehrere unabhängige Gebäude an beliebiger Stelle innerhalb des Grundstücks hinzugefügt werden. Vor dem Haupteingang des oberen Hauses befindet sich eine überdachte Fläche von 23 m², die derzeit als Veranda genutzt wird, technisch aber Teil des noch nicht fertiggestellten Hauses ist. Mit einer einfachen Baugenehmigung könnte dieser Raum umschlossen werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer oder eine andere Nutzung nach Bedarf zu schaffen. Das Gästehaus selbst ist voll funktionsfähig und kann vermietet, zur Unterbringung von Verwandten, als Personalunterkunft oder sogar als Hauptwohnsitz genutzt werden, falls das Haupthaus vermietet wird.

Der Eingang zum Haupthaus öffnet sich zu einem großzügigen, offenen Bereich mit hoher Holzdecke, der Ess- und Wohnbereich umfasst. Hier befindet sich ein großer Eckkamin. Großzügige Öffnungen sorgen für viel Tageslicht und sind direkt mit dem Innenhof verbunden. Die Küche ist Teil desselben Raumes, aber diskret nach hinten versetzt. Neben der Küche befindet sich ein zentrales Badezimmer mit Dusche. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene befinden sich in verschiedenen Bereichen des Hauses, um Privatsphäre zu gewährleisten. Eines grenzt an das zentrale Badezimmer, während das zweite ein großes, barrierefreies Badezimmer sowie einen Bürobereich und einen Ankleidebereich umfasst.

Das Anwesen ist hochwertig gebaut und bietet eine Reihe moderner Annehmlichkeiten. Es ist mit elektrischen Heizgeräten mit unabhängiger Raumregelung, zusätzlichen Klimaanlagen, einer Sicherheitstür, Aluminiumtüren und -fenstern mit Insektenschutz und Doppelverglasung, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Solarmodulen auf dem Dach ausgestattet, die für sehr niedrige Stromkosten sorgen. Die meisten vorhandenen Möbel sind nach Absprache verfügbar.

Das Dorf verfügt über traditionelle Tavernen und Minimärkte, die das Nötigste verkaufen. Die Gegend ist grün und von dichter Vegetation umgeben. Es bietet außerdem viele Möglichkeiten zum Radfahren oder Wandern in der Natur. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere historisch und archäologisch interessante Gebiete sowie malerische Dörfer, die einen Besuch wert sind. Der wunderschöne Strand von Almyrida ist etwa 5 Autominuten entfernt. Hier finden Sie einen Minimarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie zahlreiche Cafés und Tavernen entlang der Küste. Die kleine Küstenstadt Kalyves, die nur 10 Autominuten entfernt liegt, bietet ebenfalls einen ausgezeichneten Sandstrand sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Die Entfernung zur Stadt und zum Flughafen Chania beträgt 35 bzw. 40 Autominuten.